Avec des taux hypothécaires et des prix immobiliers historiquement élevés, et une offre limitée, de nombreux vendeurs potentiels et acheteurs aspirants sont nerveux à propos du marché immobilier actuel.

En juillet 2023, le prix médian de vente d'une maison existante aux États-Unis s'élevait à 406 700 dollars, soit le prix de juillet le plus élevé jamais enregistré par l'Association nationale des agents immobiliers (NAR), et à seulement 7 000 dollars de moins que le record absolu. Et fin août, le taux moyen de prêt hypothécaire sur 30 ans avait atteint 7,36 %, son niveau le plus élevé depuis plus de 20 ans.

Les prix des logements, les taux hypothécaires et les niveaux de l'inventaire façonneront tous l'accessibilité du logement au cours de l'année à venir. Vous vous demandez quelles pourraient être ces tendances ? Lisez la suite pour découvrir les prévisions des experts pour le marché immobilier de 2024.

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Que va-t-il se passer sur le marché immobilier en 2024 ?

Beaucoup dépend de ce qui se passera avec les taux d'intérêt hypothécaires. Les taux ont presque doublé en 2022, en partie grâce à la lutte de la Réserve fédérale contre l'inflation, et ils sont restés élevés depuis. Bien que la Réserve fédérale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, les prêteurs hypothécaires s'en inspirent, et les taux hypothécaires ont augmenté en parallèle avec la longue série de hausses de taux de la Fed.

La lutte de la Fed contre l'inflation pourrait bientôt prendre fin, cependant, et les taux pourraient baisser en conséquence. « L'augmentation de la productivité, associée à des conditions financières plus strictes et au ralentissement de l'embauche et à la modération de la croissance nominale des salaires, sont des indications que la campagne de la Réserve fédérale contre l'inflation pourrait bientôt se terminer », déclare Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow.

Avec la baisse de l'inflation, de nombreux experts prédisent que les taux hypothécaires baisseront légèrement l'année prochaine, mais les acheteurs continueront à ressentir la pression. « L'inflation de base devrait rester au-dessus de la fourchette cible de la Fed, de 2 à 2,5 %, en entrant en 2024 », déclare Chen Zhao, qui dirige l'équipe d'économistes chez Redfin. « Pour le logement, cela signifie que le début de l'année prochaine ressemblera beaucoup à cette année, avec des taux hypothécaires légèrement plus bas, mais toujours élevés. Les taux seront toujours suffisamment élevés pour que les acheteurs soient confrontés à des défis en matière d'accessibilité, et les vendeurs seront toujours réticents à renoncer à leurs taux existants bas. »

Les ventes de logements vont-elles baisser ? Bien que les prix des logements se soient certainement maintenus cette année, le volume des ventes de logements a considérablement diminué. Les ventes de logements existants en juillet 2023 ont chuté à un rythme annuel de 4,07 millions de logements, selon les données de la NAR, ce qui représente une baisse de 16,6 % par rapport à l'année précédente. Cependant, ces tendances pourraient pivoter en 2024 si les taux hypothécaires baissent comme prévu.

"La baisse des taux hypothécaires amènera davantage d'acheteurs et de vendeurs sur le marché et incitera les Américains à déménager à nouveau", déclare Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.

"La baisse des taux hypothécaires contribuerait à stimuler l'activité des ventes de logements, qui devraient augmenter en 2024 par rapport à 2023", déclare Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic. "La baisse des taux hypothécaires incitera davantage de vendeurs à échanger leur logement existant et contribuera à ajouter de l'inventaire nécessaire sur le marché, ce qui entraînera davantage de transactions."

"Les ventes de logements devraient augmenter un peu par rapport à cette année", déclare Zhao. "Cependant", précise-t-elle, "nous ne nous attendons pas à ce que les ventes augmentent de manière spectaculaire, car les taux devraient rester au-dessus de 6 %."

L'inventaire immobilier augmentera-t-il ? En parlant d'inventaire nécessaire, l'offre de logements a été très faible tout au long de l'année 2023 jusqu'à présent. Le nombre total de logements existants sur le marché à vendre en juillet s'élevait à 1,11 million d'unités, légèrement en hausse par rapport au mois précédent, mais en baisse de près de 15 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ce chiffre représente seulement un approvisionnement de 3,3 mois, bien en deçà des 5 à 6 mois généralement nécessaires pour un marché équilibré. "Il n'y a tout simplement pas assez de logements à vendre", a déclaré Yun dans une déclaration plus tôt cette année. "Le marché peut facilement absorber un doublement de l'inventaire."

Pour que les niveaux d'inventaire s'améliorent de manière significative, il faudrait soit une vague de propriétaires mettant en vente leurs propriétés existantes, soit une énorme quantité de nouvelles constructions de logements arrivant sur le marché. Bien que les deux semblent relativement improbables, Yun prévoit tout de même une augmentation de l'inventaire immobilier pour 2024. "Il y aura plus de construction de logements, et davantage de propriétaires existants seront prêts à vendre et à renoncer à leurs taux hypothécaires bas", dit-il.

Les prix des logements vont-ils baisser ? Les prix des logements ont été en feu ces derniers temps, atteignant des sommets historiques - le prix médian de juillet était de 406 700 dollars, le prix médian de juillet le plus élevé jamais enregistré par la NAR, et seulement la quatrième fois qu'un médian mensuel a dépassé 400 000 dollars.

Alors, les prix des logements vont-ils baisser en 2024 ? Probablement pas, selon Yun : "Les prix des logements augmenteront d'environ 3 à 4 %", prédit-il.

Les prix sont également étroitement liés à l'inventaire immobilier, note Zhao. "Il est probable que les vendeurs restent réticents à renoncer à leur faible taux d'intérêt pour un taux beaucoup plus élevé, de sorte que l'inventaire restera contraint", dit-elle. "À mesure que le temps passe, de plus en plus de propriétaires peuvent être 'forcés' de vendre en raison d'événements de la vie, de sorte que l'inventaire peut augmenter par rapport aux niveaux actuels anémiques, mais il est peu probable qu'il augmente beaucoup. Cela signifie que les prix sont peu susceptibles de baisser d'une année sur l'autre, sauf si la demande faiblit."

2024 sera-t-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?

Dans le marché actuel, l'inventaire limité donne l'avantage aux vendeurs. Il y a plus d'acheteurs que de logements disponibles, de sorte que chaque logement qui arrive sur le marché devient plus prisé qu'il ne le serait s'il y avait plus d'options à choisir. Sans une augmentation significative de l'inventaire, il semble peu probable que le marché vendeur change l'année prochaine.

"L'actuelle pénurie significative d'inventaire suggère qu'il serait difficile [de devenir] un marché favorable aux acheteurs dans un avenir proche", déclare Hepp.

"Compte tenu des attentes en matière de taux d'intérêt et d'offre, la demande dépassera probablement l'offre, comme c'est le cas actuellement", déclare Zhao. "L'offre devrait rester en dessous de ce que nous considérerions comme un marché équilibré."

Les acheteurs de logements devront faire face aux défis de l'accessibilité que présentent des prix obstinément élevés, dit Yun : "Il faudra une négociation prudente pour obtenir un meilleur prix en 2024."

En conclusion sur le marché immobilier de 2024 La combinaison de taux hypothécaires élevés, de prix des logements élevés et de niveaux d'inventaire bas se profile pour rendre le marché immobilier de 2024 difficile à la fois pour les acheteurs et les vendeurs. Mais si les taux se refroidissent en 2024, comme le prédisent certains experts, alors l'activité du marché devrait s'intensifier en réponse.

Les complexités des conditions actuelles signifient que, plus que jamais, il est judicieux de s'appuyer sur les conseils d'un agent immobilier local expérimenté. Si vous souhaitez entrer sur le marché en 2024, que ce soit en tant qu'acheteur ou en tant que vendeur, laissez un professionnel vous guider.

Suivre l'immobilier en 2024, pour voir à quels enjeux dynamiques et évolutifs sera confronté. La demande croissante de logements abordables, alimentée par l'urbanisation rapide et les changements démographiques, crée des défis majeurs en matière de disponibilité foncière et de construction durable.

FAQ

Y aura-t-il une récession immobilière en 2024 ?

Les experts prévoient qu'il n'y aura pas d'effondrement du marché du logement en 2024. Les normes de prêt sont beaucoup plus strictes aujourd'hui qu'elles ne l'étaient avant la Grande Récession, et comme les stocks sont faibles et la demande élevée, le marché du logement ne devrait pas entrer en récession en 2024.