Investir dans l'immobilier locatif à Paris : conseils d'experts

Paris - France

Dans quels arrondissements investir à Paris ?

Paris offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier locatif, mais certains arrondissements se démarquent par leur potentiel de rendement élevé. Voici un aperçu des arrondissements les plus attractifs :

• 1er, 2e, 3e, 4e arrondissements : Ces arrondissements situés en plein cœur de Paris offrent un rendement locatif intéressant grâce à leur attractivité touristique et leur proximité avec les monuments emblématiques de la ville.
• 10e et 11e arrondissements : Ces quartiers en pleine expansion attirent une population jeune et dynamique, ce qui en fait des zones idéales pour investir dans des biens immobiliers locatifs.
• 18e arrondissement : Montmartre, célèbre pour sa basilique et son ambiance artistique, est un quartier très recherché par les touristes. Les biens immobiliers locatifs dans cette zone ont un potentiel de rendement intéressant.

Le 20e arrondissement est un quartier plein de qualités, authentique et plein de charme. Situé au coeur industriel de la capitale, c'est un quartier vivant et dynamique.

il est également connu pour ses ruelles fleuries, ses maisons colorées et ses ateliers d'artistes comme la Villa de l'Ermitage. Vous oubliez vite que vous êtes dans la capitale. Plus de 90% des logements de ce quartier sont des maisons principales et environ un quart des ménages sont propriétaires.

Quant au prix, il coûte un peu moins de 10 000 € le mètre carré en moyenne, soit entre 300 000 € et 500 000 € pour un appartement de trois pièces. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 10% au cours de la dernière année. Le rendement brut moyen est de 5,1 %.

Le 20e arrondissement de Paris a vu passer de nombreux artistes célèbres tels qu'Edith Piaf et Eddy Mitchell. C'est donc un bon endroit pour acheter une propriété à Paris.

Acheter pour louer 17e

Le 17ème arrondissement est l'un des quartiers les plus populaires de la capitale. Depuis quelques années, il attire de plus en plus d'investisseurs désireux d'investir dans l'immobilier. Le parc immobilier du 17ème arrondissement est principalement constitué de maisons anciennes datant d'avant la Seconde Guerre mondiale. Les prix les plus élevés se trouvent autour des Ternes et de la Plaine Monceau. Les biens les plus abordables se trouvent dans le quartier des Épinettes. Il y a 93% de résidences principales.

De plus, le prix moyen au mètre carré est d'environ 11 000 € et la rentabilité est de 4,74 %. Il s'agit d'un investissement locatif moyen. Quant à l'investissement locatif à Paris, les prix varient selon le type de bien. C'est l'endroit idéal pour faire un investissement immobilier. Le parc de logements de ce quartier est majoritairement composé d'appartements de 2 à 3 chambres, qui représentent environ 55% du parc de logements. Le marché immobilier du 17ème arrondissement de Paris est relativement stable depuis plusieurs années.

Les quartiers du 17e arrondissement :

• Le quartier des Ternes

Situé à proximité de la place de l'Étoile, le quartier des Ternes abrite de nombreuses boutiques de luxe. Ce quartier doit son charme et son authenticité aux nombreux marchés et immeubles haussmanniens qu'il abrite. Le parc immobilier est composé d'appartements et les locataires représentent 63% des habitants.

• Le quartier de la Plaine Monceau

Elle est très reconnue pour le milieu de vie qu'elle offre. Entre ses musées, ses nombreux restaurants et ses hôtels particuliers, elle en fait le lieu idéal pour investir. Sa proximité et son architecture avec le Parc Monceau sont également des atouts importants pour ce secteur. Le parc immobilier est composé en quasi-totalité d'appartements (99%) et les locataires représentent 55% des habitants.

• Le quartier des Batignolles

Ce quartier est un « village » à part entière. Les Batignolles est un quartier calme avec sa place principale, la Place du Docteur Félix Lobligeois. L'environnement immobilier est composé en quasi-totalité d'appartements (99%) et les locataires représentent 60% des habitants.

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Le 1er arrondissement de Paris, zone limitrophe des 2e, 3e, 4e, 6e, 7e et 8e arrondissements, est situé sur la rive nord droite de la Seine. De plus, cette partie de la ville contient certaines des rues et des places les plus emblématiques de la capitale. Entre le musée du Louvre, la place Vendôme et les palaces, le quartier est très prisé des investisseurs et des touristes du monde entier. Il abrite également l'un des plus anciens quartiers de Paris, le quartier des Halles, qui remonte au Haut Moyen Âge.

Le 1er arrondissement de la capitale est particulièrement propice à l'investissement immobilier à Paris. En effet, près de 75% des habitants du quartier sont locataires. De plus, très peu d'appartements et de studios sont loués malgré la forte demande.

Cela a tendance à faire grimper les prix, faisant du quartier l'un des plus chers de Paris. Cette zone a également un faible rendement locatif, mais c'est une zone dynamique propice aux investissements Airbnb. A noter que le rendement brut est de 4,13%.

Autour de cet arrondissement de Paris, plus de 85 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Cela offre de nombreuses opportunités si vous souhaitez investir dans l'ancien. Cependant, il est important de noter que les maisons ne représentent que 2,4 % du parc immobilier de cette partie de la ville. Les appartements, quant à eux, représentent près de 97 % du parc immobilier de la commune.

Dans le cadre d'un retour locatif à Paris, le choix du quartier est une étape importante du projet. Comme dans tous les arrondissements de Paris, le premier est divisé en 4 secteurs administratifs.

• Saint-Germain-l'Auxerrois

Saint-Germain-L'Auxerrois est le premier arrondissement de la ville de Paris. Ce quartier abrite les célèbres Jardins des Tuileries et le Musée du Louvre, qui sont des atouts importants pour les investisseurs. Le quartier est composé à 99% d'appartements et à 1% de maisons et a un prix moyen de 14.000€/m2. De plus, environ 75 % des résidents de la région sont des locataires.

• Halles

Les Halles est un quartier très dynamique qui est l'un des plus fréquentés de Paris. C'est aussi le deuxième arrondissement administratif de la capitale et possède un grand marché. Composé majoritairement d'appartements, 72% des habitants de ce secteur sont locataires. Le prix moyen au mètre carré d'un bien immobilier dans cette zone est de 12 654 € au 1er février 2022.

Situé au cœur de Paris 1er, le Palais-Royal est l'un des quartiers les plus prisés des habitants du centre-ville. Cela est dû à ses nombreux espaces verts et ses commerces de proximité. Ce troisième arrondissement administratif de Paris abrite également des hôtels de luxe qui accueillent les touristes du monde entier venus visiter la capitale. Le prix moyen au mètre carré d'une maison dans ce quartier est de 14.668€ par appartement.

• Place Vendôme

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La place Vendôme est le quartier le plus cher du centre de Paris. Avec un prix moyen au mètre carré allant jusqu'à 23.000€, il abrite de nombreuses boutiques de luxe. Il est composé à 98% d'appartements et attire les plus aisés. Si vous décidez d'investir dans ce domaine, vous pourrez facilement trouver un client grâce à la demande constante.

Le 18ème arrondissement de Paris est l'un des quartiers les plus populaires et touristiques de la capitale et est aussi le troisième plus peuplé de la ville avec 199.956 habitants en 2020. Il est composé de deux anciennes communes qui ont fusionné en 1860 : Montmartre et La Chapelle . Le 18e arrondissement est populaire auprès des habitants et des visiteurs.

En effet, elle regorge de monuments historiques et d'attractions comme le Moulin Rouge, le Sacré Coeur situé au sommet de la butte Montmartre, la Place des Abbesses, le vieux Montmartre, le Rocher de la Sorcière ou encore la résidence d'artistes du Bateau-Lavoir. . Très bien situé sur la rive droite de la Seine, à proximité de Clichy, Saint-Ouen et Seine-Saint-Denis, le 18e arrondissement abrite théâtres, restaurants et quartiers animés avec ses cabarets et sa place Pigalle, à cheval sur le 9e.

Cet arrondissement attire chaque année de nombreux investisseurs dans les secteurs du tourisme, de l'hôtellerie et de la restauration, mais aussi dans le high-tech et l'industrie française. C'est un excellent quartier si vous voulez acheter pour louer à Paris.

Chiffres clés :

1. Prix ​​au mètre carré : 10 600 € par appartement (de 7 000 € à 15 000 €)
2. Loyer mensuel moyen : de 27 € à 41 € le m² selon le bien
3. 3ème arrondissement le plus peuplé de la capitale
4. Rendement brut moyen : 2 à 4%

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif à Paris ?

Un bon rendement locatif à Paris varie en fonction de l'arrondissement et du type de bien immobilier. En général, un rendement brut annuel d'environ 4% à 6% est considéré comme attractif. Cependant, certains arrondissements peuvent offrir des rendements supérieurs, notamment grâce à leur attractivité touristique ou à leur proximité avec les quartiers d'affaires.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Paris ?

Investir dans un bien immobilier à Paris présente de nombreux avantages. Tout d'abord, la demande locative y est très élevée, ce qui garantit une occupation régulière de votre bien. De plus, Paris bénéficie d'une forte attractivité touristique, ce qui permet de louer votre bien sur des plateformes de location saisonnière et d'obtenir des rendements plus élevés. Enfin, la valeur immobilière à Paris a tendance à augmenter au fil du temps, offrant ainsi la possibilité de réaliser une plus-value à la revente.

Acheter un bien immobilier à Paris est-il un bon investissement ?

Oui, acheter un bien immobilier à Paris est considéré comme un bon investissement à long terme. La demande locative est constante, les prix de l'immobilier augmentent généralement et les biens immobiliers se valorisent avec le temps. Cependant, il est important de bien choisir l'emplacement et de prendre en compte les caractéristiques du bien (taille, état, etc.) pour maximiser le rendement de votre investissement.

Quel impôt payez-vous sur les revenus locatifs à Paris ?

En tant que propriétaire d'un bien immobilier locatif à Paris, vous serez soumis à l'impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux. Le taux d'imposition dépendra de vos revenus globaux et de votre situation fiscale. Il existe également des dispositifs fiscaux spécifiques, tels que le régime du microfoncier ou le dispositif Pinel, qui peuvent vous permettre de bénéficier d'avantages fiscaux.

Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier à Paris ?

Le moment idéal pour investir dans l'immobilier à Paris dépend de votre situation personnelle et de votre stratégie d'investissement. Cependant, certains facteurs actuels rendent le marché immobilier parisien attractif, tels que des taux d'intérêt bas, une demande locative élevée et une augmentation des prix de l'immobilier dans certaines zones. Il est recommandé de consulter un expert immobilier pour évaluer votre projet et prendre une décision éclairée.

Court, moyen ou long terme ?

La durée de votre investissement immobilier à Paris dépend de vos objectifs financiers et de votre stratégie. Un investissement à court terme peut être intéressant pour réaliser une plus-value rapide, par exemple en achetant un bien immobilier à rénover et en le revendant après les travaux. Un investissement à moyen terme peut consister à acheter un bien locatif pour quelques années, puis à le revendre pour réaliser une plus-value. Enfin, un investissement à long terme peut viser à constituer un patrimoine immobilier stable et à bénéficier des revenus locatifs sur le long terme.