Comment réussir son premier achat immobilier à Paris?

Comme tout projet important, un achat immobilier nécessite un minimum de préparation. Évitez les maisons qui ne sont pas du tout adaptées à vos besoins. Prenez le temps de réfléchir. Essayez de planifier l'avenir autant que vous le pouvez. Établir la liste des critères auxquels doit répondre le bien. Vous souhaitez acheter dans une zone géographique précise ? Quel est votre besoin d'espace à moyen et long terme ? Vous préférez avoir un jardin, un balcon ou une terrasse ? Un garage est-il indispensable ou une place de parking vous suffit-elle ? Vous souhaitez acheter un bien neuf ou ancien ?

N’oubliez pas qu’il est peu probable qu’un bien réponde à tous vos critères. Classez-les également par ordre de priorité et soulignez vos éléments non négociables.

Avant toute chose, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier parisien. Évaluez les tendances actuelles et les prévisions de croissance pour identifier les quartiers en pleine expansion ou ceux qui conservent une valeur stable. Comparez les prix au m² dans différents arrondissements et identifiez les opportunités de placement qui répondent à vos objectifs et à votre budget

Nous le disons tout de suite. Il vous faudra plusieurs mois pour trouver le bien de vos rêves. Méfiez-vous des achats « coup de cœur ». Des sommes importantes sont en jeu. Vous êtes susceptible de vous engager sur de nombreuses années de remboursement hypothécaire. Ne précipitez pas un achat parce que vous avez peur de perdre la propriété. La hâte n'a jamais été une bonne conseillère. Visualisez autant de propriétés différentes que possible pour comparer.

Vous n'avez toujours pas trouvé quelque chose qui réponde à vos besoins dans le cadre de votre budget ? Ne te décourage pas. N'achetez pas une propriété par défaut. Au lieu de cela, reportez l’achat et attendez que d’autres propriétés arrivent sur le marché ou que vous disposiez d’un budget plus important.

La visite est une étape essentielle lors de l’achat d’un bien. Organisez-le de la meilleure façon. Préparez au préalable une liste de questions à poser au vendeur. Conservez un dossier individuel à remplir au fur et à mesure que vous entendez les réponses. Voilà, vous minimiserez les risques de confusion avec un autre bien, surtout si vous avez quatre à cinq visites programmées dans la même semaine.

Lors de la visite, concentrez-vous sur les aspects pratiques et techniques. Inspectez le plafond, les murs et les fenêtres. Vérifiez la situation de l'électricité, de l'isolation et du chauffage. Assurez-vous que la propriété dispose de suffisamment d’espace. Soyez attentif au bruit. Au besoin, faites-vous aider par des professionnels qualifiés. Les résultats vous surprendront parfois. Le bien qui vous semble en bon état ne l’est qu’en surface et vice versa. Lorsque vous avez trouvé la maison qui répond à la plupart de vos critères, organisez plusieurs visites à différents moments de la journée. Qui sait? Vous découvrirez peut-être que la propriété que vous convoitiez se trouve sous une trajectoire de vol matinale !

De nos jours, pratiquement aucune vente privée ne se déroule sans aucune négociation. Fixez-vous un objectif raisonnable – 10 à 15 % du prix demandé en moyenne – et calez-vous. Le temps est de votre côté, pas de celui de l’acheteur. De plus, de nombreux biens sont en vente depuis plusieurs mois, voire plusieurs années. Ils ne trouvent pas acheteur car les vendeurs campent à un prix inapproprié. Avec un peu de persuasion et beaucoup de chance, vous pourriez convaincre le vendeur de réduire ses attentes et éventuellement d'accepter votre offre.