Comment devenir promoteur immobilier?

Pour devenir promoteur immobilier, vous aurez besoin d’années de travail acharné pour acquérir l’expérience nécessaire qui vous permettra de faire partie du secteur. Si vous lisez ceci, vous êtes peut-être un agent ou un courtier immobilier qui cherche à transformer votre carrière en carrière de promoteur immobilier. Une expérience antérieure dans le secteur est un plus très important pour exercer ce métier, cependant il n'y a pas de règle ni une seule façon de devenir un professionnel à succès dans ce secteur. Ainsi, même si vous n’avez pas de formation formelle en immobilier, ne vous laissez pas arrêter.

Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la carrière de promoteur immobilier.

Que fait un promoteur immobilier ?

Avant de commencer, vous devez bien comprendre les responsabilités du poste. La description de poste d'un promoteur immobilier comprend :

1. Recherche de terrains ou de parcelles
2. Rénover des propriétés existantes
3. Gérer les détails de la construction
4. Négocier des accords
5. Financer des projets
6. Obtenir des autorisations
7. Assister aux audiences publiques pour obtenir les approbations publiques
8. Superviser les projets du début à la fin
9. Concevoir et réaliser des projets immobiliers

Quelle expérience est nécessaire pour le développement immobilier ?

Il n’existe pas de voie unique pour devenir promoteur immobilier, mais certains domaines d’expertise ont tendance à être canalisés vers la profession. Les professionnels confirmés de la construction, de l’architecture, du droit, de la finance, de l’urbanisme et de l’immobilier peuvent se lancer dans le développement immobilier avec les connaissances et la préparation appropriées. Il faut prévoir d'obtenir le permis immobilier. Il est également utile d’avoir un diplôme en administration des affaires, en finance ou dans un domaine connexe. La capacité de planifier et d’organiser des projets, une connaissance générale du secteur immobilier et un esprit d’entreprise sont des compétences importantes pour devenir promoteur immobilier.

Quelles sont les différentes voies d’accès au développement immobilier ?

Les emplois dans le secteur de la promotion immobilière sont classés en fonction de l'expérience.

Certains des postes d'entrée sont :

1. Associé aux ventes immobilières
2. Architecte 
3. Spécialiste de la gestion d'actifs
4. Analyste en développement immobilier

Les postes de niveau intermédiaire comprennent :

1. Chef de projet
2. Analyste immobilier
3. Agent immobilier
4. Consultant 

Les postes de haut niveau ou de direction comprennent :

1. Chef de produit senior
2. Analyste principal en investissement
3. Directeur des Risques
4. Directeur de comptes stratégiques

Il existe de nombreuses opportunités de carrière dans le domaine du développement immobilier. Le mieux est de trouver une niche au sein du secteur en discutant avec des personnes qui travaillent dans le domaine et de continuer à apprendre petit à petit.

Quelles sont les responsabilités quotidiennes d’un promoteur immobilier ?

En tant que promoteur immobilier, vous devez vous habituer au chaos constant. Cela dit, pour ceux qui ne veulent pas d’un travail de bureau typique, faire face quotidiennement à de nouvelles situations et à de nouveaux défis peut être passionnant. 

Les responsabilités quotidiennes comprennent :

1. Dépannage
2. Visiter des parcelles et des propriétés
3. Gardez les livres
4. Rencontrer des travailleurs, des entrepreneurs et des investisseurs
5. Répondre aux médias et aux organisations locales
6. Planifier et gérer le temps
7. Veiller à ce que les bâtiments et les propriétés soient aux normes
8. Rechercher de nouveaux projets

Comment se lancer sur le chemin d’un promoteur immobilier ?

Maintenant que vous comprenez en quoi consiste le métier de promoteur immobilier, il est temps de créer votre première entreprise, voyons comment le faire.

1. Étape : sélectionnez un emplacement. Recherchez le domaine que vous souhaitez développer et le marché sur lequel vous allez travailler. Allez-vous vous concentrer davantage sur les résidences unifamiliales ou vous concentrerez-vous davantage sur les projets commerciaux ? Le marché présente-t-il de grandes opportunités en ce moment ? Allez-vous vous associer à d’autres sur un marché où vous n’avez pas autant d’expérience ? Choisir un emplacement, c'est s'engager sur une niche, un marché et une planification stratégique pour que le projet démarre du bon pied. 
2. Étape : Créez une équipe de confiance. En tant que promoteur immobilier, vous travaillerez avec de nombreuses personnes différentes et dépendrez de elles. Des autres promoteurs aux agents immobiliers, architectes, plombiers, avocats et réparateurs. Vérifiez les références et communiquez vos attentes sur ce que vous souhaitez réaliser.
3. Étape : Trouver un investisseur pour vous financer au début . À moins que vous ne disposiez déjà des fonds nécessaires, vous devrez également trouver quelqu’un pour financer le projet que vous souhaitez. Vous pouvez en trouver un en organisant un rendez-vous, en exprimant vos besoins et en leur montrant la rentabilité qu'ils obtiendront en rejoignant votre projet. Si vous préférez contracter un emprunt pour votre entreprise, vous devrez présenter à votre prêteur des arguments solides quant à la solidité de votre business plan. Ils peuvent également vouloir des informations sur les finances de votre entreprise, votre crédit et toutes les dettes ou factures impayées que votre entreprise a actuellement.
4. Étape : Établir un calendrier. Il est bien connu que les projets immobiliers ont souvent du mal à respecter les délais. Fixer un délai strict pour toutes les parties impliquées tout en prévoyant une certaine marge de manœuvre en coulisses est un moyen intelligent de garantir que le travail soit terminé à temps.
5. Étape : Faites passer le message. La diffusion commence avant la fin du projet. Enthousiasmez la communauté environnante pour votre projet en contactant les médias locaux ou en organisant un grand événement et en invitant les voisins. Mettez en valeur ce que votre projet apportera à la communauté pour accélérer le processus de vente le moment venu.

Comme nous l’avons vu, il faut suivre pas mal d’étapes pour devenir promoteur immobilier. L'obstacle le plus compliqué que vous devrez surmonter sera d'acquérir de l'expérience et des contacts dans le secteur (au cas où vous ne l'auriez pas). Le reste fonctionne comme n'importe quelle autre entreprise, obtenir du financement, fixer des objectifs avec un calendrier, générer de la notoriété de la marque et, surtout, travailler dur pour faire avancer le projet.