Chez Immosoult, nous souhaitons vous donner de bons conseils afin que vous sachiez comment agir si vous achetez un bien vide ou si le locataire actuel de votre local commercial vous annonce qu'il quitte les lieux.

En tant qu'investisseur, vous devez continuer à rentabiliser votre achat , via le loyer mensuel. Il est important de savoir à quoi s'attendre pour choisir un bon locataire.

Comment choisir un bon locataire pour ses locaux professionnels

locataires potentiels

Vous ne savez jamais dans des cas comme celui-ci quel sera le nombre de candidats que nous aurons. Cela dépendra de nombreux facteurs : le prix, la situation économique actuelle, l'état du bien...

Tous ces facteurs leur serviront de filtre pour nous contacter. Pour donner un exemple, ce n'est pas la même chose de demander un local dans un quartier privilégié et rénové pour 1000 € par mois que ce que vous allez demander pour un local commercial vétuste.

Une fois que nous avons tous les candidats possibles, quels facteurs devons-nous prendre en compte pour choisir le bon ?

Aspects à analyser

1. Expérience : tout le monde n'est pas prêt à créer une entreprise. Plus l'historique du locataire potentiel est riche et meilleur , plus il sera garanti pour nous. Pour cette raison, de nombreux propriétaires ne cherchent aujourd'hui qu'à avoir de grandes marques comme locataires. Chez Inverpremium, nous travaillons actuellement régulièrement avec de grandes marques des secteurs de l'alimentation et de la restauration en pleine expansion.
2. Garanties de paiement : Le dépôt de garantie est une somme d'argent versée par le locataire au moment de la signature du contrat de location. Il sert de garantie en cas de défaut de paiement ou de dommages causés à la propriété. Le montant du dépôt de garantie est généralement équivalent à un certain nombre de mois de loyer et est remboursé au locataire à la fin du bail, sous réserve de la satisfaction des conditions convenues.
3. Détails : qui sont a priori sans importance, mais en disent long sur le sérieux du locataire. Façon de parler, ponctualité, façon d'écrire les mails, qu'il tienne parole ou non...
4. La connaissance du marché : ce n'est pas que ce soit quelque chose de clé, mais c'est important. Plus le propriétaire de l'entreprise est proche, plus il lui sera facile de connaître le marché où il se trouve. Ce n'est pas une condition « sine qua non », mais c'est quelque chose qu'il faut valoriser.
5. Durée : le locataire doit montrer et justifier d'une sécurité quant à la durée qu'il souhaite rester en tant que locataire . Si vous doutez de votre séjour à long terme, ou utilisez des phrases comme "c'est un test" ou "que pouvons-nous faire si ça tourne mal ?", il est préférable de le refuser.

Vous apprenez de vos erreurs

La gestion des locataires s'acquiert avec l'expérience. Chez Immosoult, nous aidons les propriétaires à gérer des cas de ce type depuis plus de 10 ans, en les aidant à trouver des locataires stables et sûres pour leurs locaux commerciaux.

Recherche de Locataire Idéal pour un Local Commercial

Lorsque vous possédez un local commercial et que vous souhaitez le louer, il est essentiel de trouver le locataire idéal pour garantir le succès de votre investissement. Chez notre agence immobilière, nous comprenons l'importance de cette étape cruciale et mettons en œuvre des stratégies efficaces pour trouver le locataire parfait pour votre local commercial.

Analyse des besoins

Nous commençons par une analyse approfondie de vos besoins et exigences spécifiques. Comprendre vos objectifs, votre budget, vos préférences en termes d'activités commerciales recherchées, de durée de bail souhaitée et d'autres critères pertinents nous permet de cibler efficacement les locataires potentiels.

Marketing ciblé

Nous utilisons des stratégies de marketing ciblé pour promouvoir votre local commercial auprès des locataires potentiels. Nous mettons en place des campagnes publicitaires percutantes sur les canaux appropriés, tels que les plateformes en ligne spécialisées, les réseaux sociaux, les publications immobilières et les contacts dans notre réseau professionnel. Cela permet d'attirer l'attention des locataires qualifiés et intéressés par votre offre.

Préqualification des locataires

Nous procédons à une préqualification rigoureuse des locataires potentiels afin de sélectionner ceux qui répondent le mieux à vos critères. Nous vérifions leur solvabilité, leur historique de crédit, leur expérience dans le secteur d'activité concerné, ainsi que leur compatibilité avec les règles et réglementations en vigueur pour votre local commercial.

Visites et négociations

Nous organisons des visites du local commercial avec les locataires potentiels préqualifiés. Cela leur permet de se familiariser avec l'espace et de poser toutes les questions pertinentes. Nous facilitons également les négociations entre les parties pour parvenir à des accords équitables et favorables, tout en veillant à protéger vos intérêts en tant que bailleur.

Contrats et formalités

Nous nous chargeons de la rédaction des contrats de location et de toutes les formalités administratives nécessaires pour finaliser la location. Nous veillons à ce que tous les termes et conditions soient clairement définis et à ce que la documentation soit conforme à la législation en vigueur. Notre objectif est de vous offrir une tranquillité d'esprit totale lors de la conclusion du bail.

Confiez-nous la recherche du locataire idéal pour votre local commercial. Notre expertise, notre réseau et notre approche professionnelle nous permettent de maximiser vos chances de trouver un locataire fiable et durable, garantissant ainsi la rentabilité de votre investissement immobilier.