Taux immobilier en janvier 2026 : où en est le crédit immobilier ?

 

En ce début d’année 2026, la question des taux de crédit immobilier reste au centre des préoccupations des futurs acheteurs et des investisseurs. Après plusieurs mois de hausse progressive, les barèmes pratiqués par les banques montrent une certaine stabilité ou de légères hausses, selon les établissements et les profils d’emprunteurs. Voici un état des lieux clair et actualisé des taux d’emprunt pour ce mois de janvier 2026. CAFPI+2Capifrance+2

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Tendances générales des taux en janvier 2026

Le marché du crédit immobilier entame cette nouvelle année sans retournement majeur. Les taux moyens observés restent relativement stables par rapport à fin 2025, avec des ajustements limités selon les durées d’emprunt. CAFPI+1

📉 Exemples de taux moyens constatés

• Sur 10 ans : autour de 2,96 % en moyenne selon plusieurs baromètres. Capifrance

• Sur 15 ans : environ 3,11 % à 3,14 %. CAFPI+1

• Sur 20 ans : autour de 3,25 % à 3,31 %. CAFPI+1

• Sur 25 ans : environ 3,35 % en moyenne. CAFPI

Ces taux moyens reflètent une offre bancaire concurrentielle, tout en restant légèrement supérieurs aux niveaux observés quelques années plus tôt, notamment avant la période de remontée des taux. CAFPI

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Légère hausse ou stabilité ?

Selon plusieurs analyses du marché, les taux ne connaissent pas de baisse significative en ce mois de janvier. Le mouvement observé est plutôt une stabilisation ou une très légère augmentation, souvent comprise entre +0,05 % et +0,10 % par rapport à fin 2025. PAP – Particulier à Particulier+1

Cette évolution modérée s’inscrit dans un contexte où les banques restent prudentes face à l’environnement économique global, tout en continuant d’offrir des conditions attractives pour les profils les plus solides. Meilleurtaux

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Meilleurs taux et profils optimisés

Pour les emprunteurs ayant un bon dossier (revenus stables, apport significatif, faible taux d’endettement), il est encore possible d’obtenir des taux plus avantageux que la moyenne. Certains baromètres montrent que les meilleurs profils peuvent décrocher : Capifrance

• Dès 2,64 % sur 10 ans

• Autour de 2,92 % sur 15 ans

• Environ 3,00 % sur 20 ans

• Autour de 3,10 % sur 25 ans

Ces chiffres restent indicatifs et varient selon la banque, la région et la situation personnelle de l’emprunteur. Capifrance

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Comparaison régionale

Les données de certains courtiers montrent également que les taux peuvent fluctuer légèrement selon les régions. Par exemple, certaines zones géographiques peuvent afficher des taux légèrement plus bas ou plus élevés sur la même durée d’emprunt, en fonction du marché local et du volume de demandes de crédit. CAFPI

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🏦 Conseils pour emprunter en janvier 2026

1. Simulez plusieurs offres : les écarts entre banques peuvent représenter plusieurs centaines voire milliers d’euros sur la durée totale du crédit.

2. Soignez votre dossier : un apport conséquent et une situation professionnelle stable favorisent de meilleures propositions.

3. Comparez les assurances emprunteur : elles influencent fortement le coût global du crédit.

Même si les taux ne sont pas particulièrement bas, leurs niveaux actuels restent intéressants pour concrétiser un projet immobilier avant une éventuelle remontée plus marquée dans les mois à venir. Boursorama

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En résumé

En janvier 2026, les taux de crédit immobilier en France se situent globalement autour de :

• ~3,1 % à 3,35 % selon la durée du prêt,

• avec une stabilité relative ou de très légères hausses par rapport à fin 2025,

• et des meilleurs profils pouvant obtenir encore des décotes significatives. CAFPI+1

Cette configuration offre aux acheteurs une bonne visibilité pour planifier leurs projets, malgré un contexte économique incertain et des conditions de financement encore prudentes côté banques.

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